賃貸でもできる防犯強化｜原状回復できる範囲で鍵まわりの防犯性を高める方法
最終更新日：2026年8月9日
要点：賃貸の防犯は「工事不要の後付けグッズ」と「施錠習慣」で強化できます
賃貸住宅の鍵や扉は貸主の所有物のため、無断での交換・穴あけはできませんが、工事不要の補助錠・窓用補助錠・防犯フィルム・電池式センサーライト・貼り付け型スマートロックなど、原状回復できる範囲でも防犯性を大きく高めることができます。基本は、玄関をワンドアツーロックにし、窓にクレセント錠以外の錠を追加し、施錠を徹底することです。シリンダー交換など設備に手を加える場合は、必ず管理会社・大家の事前承諾を得てください。
賃貸の防犯の大前提：「原状回復」と「承諾」の2つのルール
賃貸住宅の玄関ドア・鍵・窓・壁は借主の持ち物ではなく、退去時には入居時の状態に戻す原状回復が原則です。そのため防犯強化は「①ネジ穴や工事を伴わない後付けグッズで対策する」「②設備に手を入れる場合は管理会社・大家の承諾を得る」という2つのルールの範囲で進めることが基本です。現在は賃貸向けの工事不要な防犯グッズが充実しており、持ち家に近い水準の対策が原状回復可能な範囲で実現できます。
狙われやすいポイントは持ち家と同じで、無締り（鍵のかけ忘れ）と窓が代表的な侵入経路として警察庁の防犯情報「住まいる防犯110番」でも案内されています。手口の全体像は空き巣の侵入手口と鍵の関係で解説しています。
原状回復できる範囲での防犯強化の5つの方法
方法1工事不要の補助錠（ドア用）
賃貸の玄関防犯の第一候補が、ドアや枠を傷つけずに取り付けられる補助錠です。ドアの内側に粘着テープや挟み込みで固定するタイプ、外開きドアの枠に取り付けるタイプなどがあり、ネジ穴を開けないため原状回復の心配がほとんどありません。1枚のドアに錠が2つある「ワンドアツーロック」の状態を作れるので、解錠にかかる時間と手間を増やし、侵入を断念させる効果が期待できます。製品選びのポイントは、補助錠の記事で詳しく解説しています。
方法2窓用補助錠・サッシ用ストッパー
窓のクレセント錠は本来「締め金具」であって防犯錠ではありません。サッシのレールに貼り付け・挟み込みで固定する窓用補助錠を追加すると、ガラスを割ってクレセント錠を回されても窓が開かない状態を作れます。数百円程度から入手できる手軽で効果的な対策であり、換気用に少しだけ開けた位置で固定できるタイプもあります。粘着タイプを選べば原状回復も容易です。
方法3防犯フィルム
ガラス破り対策として、窓ガラスの内側に貼る防犯フィルムがあります。貫通までに時間がかかるほど侵入は断念されやすいため、クレセント錠まわりだけの部分貼りよりも全面貼りが理想とされ、性能の目安としてはCPマーク付きの製品が知られています。フィルムは剥がせるとはいえ、糊残りや網入りガラス・複層ガラスへの適合の問題があるため、貼る前に管理会社へ確認することで、退去時のトラブルを避けることができます。
方法4センサーライト・防犯カメラ（置き型/電池式）
人の動きに反応して点灯するセンサーライトは、夜間の侵入者が避ける傾向にある「光」による対策です。電池式・ソーラー式ならコンセント工事が不要で、クランプやマグネットで固定すれば壁に穴を開けずに設置できます。玄関前やベランダに置くだけの防犯カメラ（電池式）も同様に原状回復が容易です。ただしベランダや共用廊下は共用部分にあたる場合があるため、設置場所によっては管理会社への確認が必要です。カメラは、隣室や通行人が映り込まない画角にするなど、プライバシーへの配慮も必要です。
方法5貼り付け型スマートロック
既存のサムターン（内側のつまみ）に粘着テープでかぶせて取り付けるタイプのスマートロックは、シリンダーを交換しないため賃貸でも導入しやすく、防犯性と利便性を高められる選択肢です。オートロック機能により鍵のかけ忘れ（無締り）を防げるのが防犯面での最大の利点です。ただし電池切れ・粘着剥がれによる締め出しリスクがあるため、物理鍵は必ず携帯してください。詳しくはスマートロックの記事で解説しています。
進め方：費用のかからない習慣から管理会社への相談まで
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費用のかからない対策から始める
全ての外出時・在宅時に玄関と窓を施錠する、ゴミ出しの数分でも鍵をかける、郵便受けや玄関前にスペアキーを隠さない、SNSに鍵や自宅特定につながる写真を載せない。これらはすぐに実行でき、設備による対策の基礎となる習慣です。空き巣の代表的な手口には「無締り」を狙うものが含まれることが、警察庁の防犯情報でも案内されています。
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自宅の弱点を確認する
玄関の鍵が古い刻みキー（ギザギザの鍵）か、窓はクレセント錠だけか、ベランダや共用廊下から侵入しやすい構造か、夜間の玄関前は暗いか。住戸ごとに弱点は異なります。1階や角部屋は窓対策を、上層階でもベランダ伝いの侵入を想定して掃き出し窓の対策を優先するなど、弱点に合わせて予算を配分することをおすすめします。
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原状回復しやすい製品を選ぶ
賃貸での製品選びの基準は「ネジ穴を開けない」「強力すぎる粘着で塗装を傷めない」の2点です。商品説明に「賃貸OK」「工事不要」「穴あけ不要」とある製品を選び、取り付け前に目立たない場所で粘着テープの影響を確認することをおすすめします。退去時に剥がし跡を清掃し、取り付け前の状態に戻せることが目安です。
- 4
管理会社・大家に相談する
シリンダー交換や穴あけを伴う工事はもちろん、防犯フィルムの全面貼りや共用部分への設置など、判断に迷うものは、事前に管理会社へご相談ください。防犯目的であれば前向きに承諾されることも多く、物件によっては貸主負担で鍵をグレードアップしてくれる場合もあります。無断で行い退去時に原状回復費用を請求されるよりも、事前に確認するほうが費用を抑えられます。
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鍵そのものを替えたい場合は承諾を得て交換する
「工事不要の対策では不安」「入居時から鍵が古い」という場合は、管理会社の承諾を得たうえでシリンダーを防犯性の高いものに交換する方法があります。この場合、費用を誰が負担するか、退去時に元のシリンダーへ戻す必要があるか（元の部品の保管）を必ず事前にご確認ください。費用負担の考え方は賃貸の鍵交換費用の記事で詳しく解説しています。
避けるべき行動とよくある誤解
避けるべき行動：無断でシリンダー交換・穴あけ工事をする
賃貸住戸の鍵や扉は貸主の所有物です。防犯目的でも、無断でのシリンダー交換、ドアや枠へのネジ止め・穴あけは契約違反となり、退去時の原状回復費用や交換したことによるトラブルの原因になります。必ず事前に管理会社・大家の承諾を得てください。
避けるべき行動：共用部分に勝手に設備を置く
共用廊下・ベランダ（避難経路）・外壁は共用部分にあたることが多く、カメラやライトの設置、物を置くこと自体が管理規約で制限されている場合があります。避難ハッチや隔て板の周りを塞ぐことは、安全上も避ける必要があります。設置前に管理会社へ確認してください。
避けるべき行動：「オートロック付きだから安心」と油断する
建物のエントランスにオートロックがあっても、住人の後に続いて入る「共連れ」などで部外者が入ってしまうことはあり得ます。オートロック付き物件でも玄関・窓の施錠と住戸単位の対策は必要です。
避けるべき行動：強力な粘着剤や両面テープを塗装面に多用する
原状回復のつもりで貼ったものでも、強力すぎる粘着剤は剥がす時に塗装や化粧シートごと剥がしてしまうことがあります。跡が残れば結局補修費がかかるため、「剥がせる」ことを明記した製品を選び、目立たない場所で試してから使用してください。
業者に相談したほうがよいケース
賃貸の防犯は工事不要のグッズによる対策が基本ですが、管理会社の承諾を得てシリンダーを防犯性の高いものに交換する場合や、承諾済みの補助錠をネジ止めでしっかり取り付けたい場合は、鍵の専門業者に依頼することで、採寸ミスや取り付け不良を防ぐことができます。防犯目的の作業は緊急対応と異なり時間に余裕があるため、複数社から見積もりを取って比較できる点も利点です。依頼時は「賃貸物件で、管理会社の承諾を得ている」ことを伝え、部品代・作業費・出張料を含む総額の見積もりを作業前にご確認ください。
費用の目安は鍵開け・鍵交換の料金相場で、依頼先の検討は鍵業者の比較でご確認ください。交換費用を誰が負担するかは賃貸の鍵交換費用の記事で詳しく解説しています。
承諾を得た鍵交換・補助錠の取り付けは、実績のある業者へのご相談をおすすめします
賃貸での作業経験が豊富な業者であれば、原状回復を見据えた部品選びまで相談できます。作業前に総額の見積もりを確認してから依頼してください。